Consecuencias prácticas de la extinción del condominio en divorcios y separaciones

Muchas veces el ciudadano corriente se ve superado por los tecnicismos propios del Derecho. Un detalle que cobre relevancia cuando el tema en concreto le afecta como sujeto de un proceso legal. Una de las circunstancias en las que más se comprueba esta circunstancia es en lo que se refiere a las personas inmersas en un proceso de separación o divorcio.

En concreto, en los últimos tiempos estamos oyendo hablar de la desaparición de la figura legal del condominio o comunidad de bienes en lo que se refiere a los matrimonios que tramitan su disolución. El tema no es nuevo. Sobre todo en los juzgados de Cataluña lleva siendo objeto de discusión desde hace años porque se considera que hay una contradicción entre la normativa estatal y la propia de esta comunidad.

Pero, vayamos a lo práctico. Uno de los aspectos en los que se van afectados quienes se están separando es en lo relativo a su copropiedad de la vivienda común del matrimonio. Si se disuelve esa sociedad, parece razonable que la solución sobre esa propiedad sea la de que una de las parte se quede con ella, mientras la otra recibe una compensación proporcional por su renuncia. También se puede acordar la venta del inmueble y el reparto de los beneficios de la operación a partes iguales.

El problema viene cuando se trata de una propiedad sujeta a un crédito hipotecario. En este caso, hay que extremar las medidas para que el propietario que renuncia siga sujeto a la reclamación por futuros impagos de la entidad financiera. Para ello, se hace imprescindible que figure expresamente el beneplácito del banco con el que está constituida la deuda.

Las pensiones alimenticias

Si hay un tema delicado y que complica la resolución rápida de la mayor parte de los divorcios es el que se refiere a las pensiones, en especial a las alimenticias. Hay que pensar que, la mayor parte de las parejas que llegan a solicitar un divorcio han roto de forma poco amistosa su convivencia. Muchas están verdaderamente enfrentadas, tras años de una mala convivencia, y trasladan esa pelea a los tribunales.

De esta forma se explica que no sean capaces de llegar a acuerdos, ni siquiera en aquellos a asuntos más razonables y evidentes. El tema estrella es el de la custodia de los hijos y la consiguiente pensión alimenticia. Porque, hay que recordar que aunque esta pensión tiene como beneficiarios a los hijos, es el progenitor con el que conviven quien se ocupa de administrarla.

En principio, todos los baremos que tienen que ver con una pensión alimenticia los fija el juez. Tanto su cuantía como el momento en el que se tienen que empezar a pagar o cuándo se deben extinguir son decisiones que le corresponden al magistrado. No las aborda, sin embargo, de forma aleatoria. Hay determinados factores que son determinantes.

Es cierto que, como se trata de una de las medidas que se adopta de forma cautelar desde el primer momento que un caso llega a un tribunal, en muchas ocasiones sufre una considerable modificación cuando se produce la sentencia definitiva. De hecho, hay veces en las que hay que preceder a la devolución de pensiones alimenticias que se han percibido indebidamente.